Por Qué Jardines III No Es Solo un Apartamento — Es un Activo Que Trabaja Solo

Si estás buscando invertir en bienes raíces en Punta Cana con números reales sobre la mesa, Jardines III es el proyecto que ya no necesita promesas: necesita que lo veas.

Con datos reales de Airbnb del año 2025, apartamentos de una habitación en proyectos comparables a Jardines III generaron hasta $13,936 USD netos anuales con 279 noches reservadas. Los de dos habitaciones llegaron a $16,413 USD netos con 273 noches. Y los de tres habitaciones cerraron el año en $15,067 USD netos con 248 noches reservadas. Estos no son proyecciones de marketing — son extractos reales de plataformas de renta corta.

Ubicación: La Zona Más Céntrica de Punta Cana

Jardines III está ubicado en Bávaro, Punta Cana, a minutos del corredor comercial más consolidado de la zona turística.

• A pasos de Bávaro City Center: Olé, Banco Popular, Pizza Hut, Farmacia Los Hidalgos, Universidad Central del Este (UCE), Laboratorio Referencia y más.

• Playa de Bávaro: aproximadamente 13 minutos en vehículo — una de las 10 mejores playas del mundo según múltiples rankings internacionales.

• Aeropuerto Internacional de Punta Cana (PUJ): 17 minutos, el aeropuerto más transitado del Caribe con conexiones directas a más de 60 ciudades en Europa, Norteamérica y Latinoamérica.

• BlueMall Punta Cana: 15 minutos aproximados, el centro comercial premium de la zona.

La ubicación no es un detalle — es el motor principal del ROI. Bávaro combina demanda local (empleados hoteleros, residentes, estudiantes universitarios) con demanda turística internacional, lo que estabiliza la ocupación durante todo el año.

Datos Reales de Retorno de Inversión (ROI) — Sin Suposiciones

Los siguientes números están basados en propiedades que ya se encuentran operando dentro del mercado de renta vacacional en Punta Cana, ofreciendo una referencia mucho más cercana a la realidad operativa del destino.

Apartamento de 1 Habitación — 42 m²

• Precio aproximado: $79,800 USD

• ROI anual estimado: 11.58%

• Ingreso neto mensual estimado: ~$770 USD

Apartamentos de 2 Habitaciones — 66 a 69.5 m²

• Precio aproximado: Entre $107,100 USD y $109,900 USD

• ROI anual estimado: 10.81%

• Ingreso neto mensual estimado: ~$1,035 USD

Apartamento de 3 Habitaciones — 85 m²

• Precio aproximado: $129,900 USD

• ROI anual estimado: Entre 9.5% y 10%

• Ingreso neto mensual estimado: Entre ~$1,050 USD y $1,255 USD

Estos datos permiten visualizar cómo unidades de distintos tamaños pueden comportarse dentro del mercado de renta corta en Punta Cana, especialmente en propiedades bien ubicadas y orientadas a operación vacacional.

¿Cómo se calcula? El ROI considera: precio de compra, administración de renta (20%), mantenimiento mensual, electricidad e internet. Los gastos están estimados entre $510–$690 USD/mes dependiendo del tipo.

Los datos de Airbnb 2025 muestran un promedio de 3.5 a 3.7 noches por estadía, lo que indica una demanda consistente de turistas y viajeros de negocios, no solo vacacionistas de temporada alta.

Amenidades del Proyecto — Diseñadas para Maximizar la Renta Corta

En el mercado de Airbnb, las amenidades no son un lujo: son el argumento que justifica una tarifa nocturna más alta y genera mejores reseñas. Jardines III lo entiende.

Amenidades del Complejo:

• Gran Plaza Central con anfiteatro y noche de cine al aire libre

• Pista de trote de 670 metros con iluminación

• Parque infantil, parque de mascotas y plaza aeróbica

• Seguridad 24 horas, ascensores por edificio

• Transporte privado incluido desde Bávaro City Center al residencial

• Clases de yoga, zumba y crossfit en áreas comunes

• Teatros y espacios de entretenimiento comunitario

Amenidades de la Casa Club:

• Piscina principal con jacuzzi y área de reposeras

• Restaurante, bar y gazebo

• Gimnasio completamente equipado con vista al jardín

• Área de guardería para niños

• Salón de fiestas

• Cancha multiusos con clases de fútbol, basketball y natación

Tecnología Smart Home: Cada apartamento incluye sistema domótico para controlar iluminación, temperatura, seguridad y electrodomésticos desde el teléfono. Un diferenciador real en listados de renta corta.

Tipos de Apartamentos Disponibles

Jardines III ofrece cuatro configuraciones diseñadas para distintos perfiles de inversión o uso residencial. Todos incluyen balcón y parqueo.

Tipo D — 1 Habitación | 42 m² | Desde $79,800 USD

Sala, comedor, cocina, baño, área de lavado, balcón y parqueo. La opción de entrada más accesible con el ROI más alto del portafolio (11.58%). Ideal para inversor que busca comenzar con ticket bajo.

Tipo A — 2 Habitaciones | 66 m² | Desde $107,100 USD

Habitación principal + habitación secundaria, 2 baños completos, sala, comedor, cocina, área de lavado, balcón y parqueo. Equilibrio ideal entre precio y capacidad de renta.

Tipo B — 2 Habitaciones | 69.5 m² | $109,900 USD

Misma distribución que el Tipo A con mayor superficie. Alta demanda en plataformas de renta corta para familias o parejas viajando juntas.

Tipo C — 3 Habitaciones | 85 m² | $129,900 USD

Habitación principal con baño en suite + 2 habitaciones secundarias, 2 baños, sala, comedor, cocina, área de lavado, balcón y parqueo. Generó $15,067 USD netos en 2025 con 248 noches reservadas.

Preguntas Frecuentes (FAQ)

¿Los apartamentos de Jardines III se pueden rentar en Airbnb o plataformas similares?

Sí. No existe restricción de renta corta en Jardines III. De hecho, el proyecto está diseñado pensando en el inversor que busca generar ingresos pasivos a través de plataformas como Airbnb, Vrbo o Booking.com. Los datos de ocupación del mercado de Bávaro muestran entre 248 y 279 noches reservadas anuales en propiedades comparables.

¿Cuál es la distancia desde Jardines III a la playa?

Aproximadamente 13 minutos en vehículo a las playas de Bávaro y Punta Cana, incluyendo Playa Bávaro y el área de Bávaro Beach. El traslado privado incluido en el residencial facilita la movilidad diaria de residentes y huéspedes.

¿En qué año se entrega Jardines III?

Jardines III ya tiene unidades listas para entrega. Algunas etapas están en proceso de entrega activo, lo que significa que la inversión puede generar ingresos desde el primer mes sin esperar períodos de construcción.

¿Qué tan alta es la ocupación Airbnb en Bávaro durante el año?

Según datos de 2024, la ocupación en Bávaro por temporada es:

• Dic–Mar (temporada alta): ~71% Airbnb / ~75% vuelos

• Abr–Jun: ~55% Airbnb / ~77% vuelos

• Jul–Sep (verano europeo): ~40% Airbnb / ~86% vuelos

• Oct–Nov: ~65% Airbnb / ~81% vuelos

La correlación con vuelos al aeropuerto PUJ confirma demanda turística sostenida durante todo el año.

¿Qué diferencia a Jardines III de otros proyectos en Bávaro?

Tres factores concretos: (1) Ubicación estratégica pegada a Bávaro City Center con transporte privado incluido, (2) Smart Home integrado en cada unidad — diferenciador real en listados de renta corta, y (3) Amenidades de resort (piscina, gimnasio, cine al aire libre, canchas) que permiten cobrar tarifas nocturnas más altas y generar mejores reseñas en plataformas digitales.

¿ Quieres Separar Tu Unidad?

Con pocas unidades disponibles, el tiempo es el recurso más escaso en esta decisión.

Ubicación: Bávaro, Punta Cana, República Dominicana
Desde: 42 m² — $79,800 USD
ROI documentado: Hasta 11.58% anual
Estado: Etapas listas para entrega