Una inversión que combina estilo de vida premium con beneficios fiscales reales

¿Estás buscando un apartamento de tres habitaciones en Punta Cana dentro de una comunidad de golf de alto standing, con beneficios fiscales que reducen el costo real de tu inversión desde el primer día? La unidad C-106 de Coral Bahía es exactamente eso.

Con 174 m² (1,873 pies cuadrados) de área privada, ubicada directamente frente al campo de golf de Cocotal dentro de una de las comunidades más consolidadas de Bávaro, esta propiedad combina diseño moderno, amenidades de resort y una posición estratégica en el mercado inmobiliario turístico de la República Dominicana.

La constructora detrás del proyecto, lleva más de 21 años desarrollando los proyectos turísticos y residenciales más importantes del país, con más de 400,000 m² entregados y una cartera activa que supera los US$2,000 millones.

Ubicación: Cocotal Golf & Country Club, Bávaro – Punta Cana

Coral Bahía está enclavada dentro del exclusivo Cocotal Golf & Country Club, en el corazón de Bávaro. Esta es una comunidad cerrada y consolidada, no un destino emergente sin garantías. Desde la unidad C-106 te encuentras a:

• 8 minutos del Downtown Mall Punta Cana

• 9 minutos del Palma Real Shopping Village

• 11 minutos de Coco Bongo

• 14 minutos de Playa Bávaro

• 19 minutos del Aeropuerto Internacional de Punta Cana

• 19 minutos del Blue Mall Punta Cana

La conectividad con el aeropuerto en 19 minutos es un dato clave para cualquier estrategia de renta vacacional: los huéspedes llegan y la propiedad ya está lista para recibirlos.

Por qué la Unidad C-106 es una oportunidad diferente

Diseño con propósito

Líneas arquitectónicas modernas, revestimientos de porcelanato, barandas de aluminio y vidrio, y techos que combinan planos e inclinados con tejas. Cada detalle fue pensado para lograr un producto que compite visualmente con los mejores resorts de la zona.

Vista privilegiada

La unidad C-106 está ubicada en el Edificio C, con orientación directa al campo de golf de 27 hoyos de Cocotal. Esto no es simplemente una vista bonita; en Punta Cana, las unidades golf-view tienen mayor demanda en plataformas de renta corta y una valorización más acelerada.

Comunidad que agrega valor real al huésped

El comprador no solo adquiere un apartamento; accede a un ecosistema de amenidades que hace que la propiedad sea altamente deseable para rentar:

• Piscina privada del proyecto con vista al campo de golf

• Club de playa privado del Hotel Meliá Caribe Beach con acceso ilimitado

• Acceso ilimitado a instalaciones deportivas y piscinas del Hotel Meliá Caribe Beach

• Casa Club de Cocotal con piscinas, restaurante y bar

• Campo de golf de 27 hoyos

• Canchas de tenis y pádel

• Spa, mini-market y restaurante Agua Marina

• Descuentos exclusivos para propietarios en el ecosistema Meliá

• Seguridad 24 horas, ascensor y parqueos privados

• Jacuzzi y terraza en la unidad

Cuando un huésped busca hospedaje en Punta Cana, la combinación playa privada + golf + spa + seguridad 24h en una misma comunidad justifica tarifas superiores y tasas de ocupación más altas.

Detalles Técnicos de la Propiedad

• Proyecto: Coral Bahía

• Unidad: C-106 Tipología: 3 Habitaciones Área Privada: 174 m² / 1,873 sq ft

• Área Común: 17.98 m² Área Total: 191.98 m²

• Precio de Venta: US$449,000

• Comunidad: Cocotal Golf & Country Club

• Ubicación: Bávaro, Punta Cana

• Confotur: Sí

Beneficios Confotur para el Comprador

La unidad C-106 está acogida a la Ley 158-01 (Confotur), lo que le otorga al comprador dos ventajas fiscales directas:

1. Exoneración del 3% en la transferencia de título

Al momento de registrar la propiedad a tu nombre, normalmente pagarías el 3% del valor de venta como impuesto de transferencia. En esta unidad, ese pago queda exonerado.

Ahorro directo: US$13,470 (3% sobre US$449,000)

Ese dinero se queda en tu bolsillo desde el primer día.

2. Exoneración del IPI por 15 años

El Impuesto al Patrimonio Inmobiliario (IPI) es un pago anual que aplica las propiedades República Dominicana. Con Confotur, quedar exonerado de este impuesto durante 15 años representa un ahorro recurrente y significativo a lo largo del tiempo, sin ninguna gestión adicional de tu parte.

Preguntas Frecuentes sobre Coral Bahía C-106

¿La propiedad permite renta en Airbnb o plataformas similares?

Sí. Al estar dentro de una comunidad turística con amenidades de resort y Confotur activo, la unidad es perfectamente compatible con estrategias de renta corta en plataformas como Airbnb, Booking.com o VRBO. La combinación de golf, playa privada y spa hace que la propiedad sea altamente atractiva para el segmento de viajeros premium.

¿Tiene Confotur?

Sí. La unidad C-106 está acogida a la Ley 158-01 (Confotur), lo que exonera al comprador del 3% de transferencia de título (ahorro de US$13,470) y del IPI durante 15 años.

¿A qué distancia está de la playa?

Playa Bávaro se encuentra a 5 minutos en auto, los propietarios de Coral Bahía tienen acceso ilimitado al club de playa privado del Hotel Meliá Caribe Beach, por lo que el acceso al mar es parte del día a día.

¿Cuál es el precio por metro cuadrado de esta unidad?

El precio de US$449,000 sobre 174 m² privados equivale a aproximadamente US$2,580 por metro cuadrado, un valor competitivo para una propiedad Confotur dentro de un country club en Bávaro.

¿Esta propiedad puede financiarse con un banco dominicano?

Sí. Tanto compradores residentes en la República Dominicana como compradores extranjeros pueden acceder a financiamiento hipotecario a través de la banca dominicana. La banca local financia a extranjeros no residentes, lo que abre la puerta a inversionistas internacionales que prefieren apalancar su compra en lugar de desembolsar el total.