Hay propiedades. Y hay decisiones que cambian la forma en que vives.

Muy pocas veces en el mercado inmobiliario del Caribe coinciden en una sola propiedad tres condiciones simultáneas: una ubicación que no se replica, un diseño arquitectónico que justifica el precio sin necesidad de argumentos, y una rentabilidad documentada que convierte cada metro cuadrado en un activo inteligente.

Villa Palmas 107 es esa propiedad.

Esta villa de dos niveles dentro de Cap Cana está concebida para un perfil muy específico: el empresario, ejecutivo o familia de alto patrimonio que no está buscando simplemente una propiedad vacacional. Está buscando un lugar donde vivir de verdad, o donde retirarse con la certeza de que cada día va a justificar la decisión.

Y si en algún momento decide rentarla, los números hacen el resto.

Cap Cana: el único lugar del Caribe donde vivir y rentabilizar no son conceptos opuestos

Cap Cana es una ciudad privada de 30 km² en el extremo oriental de República Dominicana, con infraestructura, seguridad perimetral 24/7, vialidad propia, servicios de primer mundo y un modelo de gobernanza que mantiene el estándar de vida constante, independientemente de lo que ocurra fuera de sus límites.

Es el único lugar del Caribe donde un empresario puede vivir con su familia con la misma calidad de vida que en Miami o Madrid, a un costo operativo significativamente menor, con ventajas fiscales reales y con la posibilidad de que la propiedad trabaje por él cuando no la esté usando.

Villa Palmas 107 está ubicada dentro del perímetro de Cap Cana, a minutos de todo lo que hace de este destino un lugar de vida completo:

• Aeropuerto Internacional de Punta Cana — 15 minutos. Vuelos directos a más de 40 ciudades del mundo sin escalas.

• Playa Juanillo — 8 minutos. Playa privada de arena blanca, considerada una de las mejores del Caribe.

• Punta Espada Golf Club — 5 minutos. Diseñado por Jack Nicklaus, clasificado entre los 100 mejores campos del mundo.

• Marina Punta Cana Resort & Club — 7 minutos. Para quien disfruta el mar en otro nivel.

• Blue Mall Punta Cana — 12 minutos. El centro comercial de lujo de referencia en la zona.

• Punta Cana Polo Club y Los Establos — 8 minutos.

• Playa Api y Ojos Indígenas — 10 minutos.

No es un inventario de amenidades. Es la descripción de un estilo de vida que muy pocos destinos del mundo pueden ofrecer de forma integrada.

Una villa diseñada para vivir, no solo para impresionar

Arquitectura que respeta a quien la habita

El lenguaje arquitectónico de Villa Palmas 107 parte de una premisa clara: el lujo real no grita, articula. La madera domina la fachada creando privacidad sin cerrar el espacio. Los ventanales de doble altura conectan el interior con el jardín y la piscina de forma continua. La vegetación forma parte del diseño, no es decoración posterior.

Sus dos niveles están pensados para una familia que quiere tener espacio sin sentirse en un hotel. Las áreas sociales del primer nivel —sala, comedor, cocina y terraza— fluyen hacia el exterior de forma natural. Los dormitorios del segundo nivel ofrecen la privacidad y el silencio que una residencia de este nivel exige.

Una propiedad que funciona para la familia completa

• 6 dormitorios en suite permiten que hijos, padres, invitados y personal convivan sin fricciones de espacio ni privacidad.

• El área de servicio con lavandería independiente garantiza que la operación de la casa no interfiera con la vida familiar.

• La piscina de 88.82 m² con Jacuzzi integrado y terraza no es una amenidad más; es el corazón de la vida social de la villa.

• El Bar exterior y BBQ están diseñados para recibir, compartir y disfrutar sin salir de la propiedad.

• La vista exclusiva al campo de golf convierte cada tarde en Cap Cana en algo difícil de explicar a quien no lo ha vivido.

Detalles Técnicos

Villa Palmas 107 es una propiedad de lujo ubicada dentro de Cap Cana, una de las comunidades más exclusivas de Punta Cana, reconocida por su infraestructura premium, seguridad y campos de golf de nivel internacional.

Información General de la Propiedad

• Proyecto: Villa Palmas 107

• Ubicación: Cap Cana, Punta Cana, República Dominicana

• Precio: $3,600,000 USD

Distribución y Espacios

• Niveles: 2

• Dormitorios: 6 habitaciones en suite

• Baños:

  • 6 baños completos

  • 1 medio baño

Metraje

• Construcción: 815.63 m²

• Terreno: 2,501 m²

Vista y Entorno

La propiedad cuenta con:

• Vista directa al campo de golf

Lo que aporta:

• Privacidad

• Entorno verde y abierto

• Mayor exclusividad residencial

Beneficios Fiscales

La villa cuenta con:

• Beneficios bajo Ley CONFOTUR

• Exención fiscal vigente

Esto incluye ventajas importantes como:

• Exoneración del impuesto de transferencia

Distribución por Nivel

Primer Nivel — Vida Social y Área Principal

El primer nivel fue diseñado para integrar los espacios sociales y las áreas de mayor uso diario de manera cómoda y funcional.

Aquí se encuentra:

• Habitación principal con baño en suite

• Terraza privada para la habitación principal

• Habitaciones 2 y 3

• Sala y comedor con doble altura

• Cocina

• Área de servicio

• Lavandería

Además, este nivel conecta directamente con todas las áreas exteriores de la villa, creando una experiencia mucho más abierta y fluida entre interior y exterior.

Segundo Nivel — Privacidad y Vistas

El segundo nivel está orientado a brindar mayor privacidad y tranquilidad dentro de la propiedad.

En esta área se ubican:

• Habitaciones 4, 5 y 6

• Todas con baños privados

También incorpora:

• Terraza panorámica con vista directa al campo de golf

Este nivel representa el espacio más silencioso, reservado y exclusivo de la villa.

Amenidades Exteriores

La propiedad incorpora áreas exteriores diseñadas tanto para disfrute familiar como para entretenimiento privado.

Piscina

• Área: 88.82 m²

Terraza

• Área: 52.30 m²

Bar Exterior

• Área: 20.59 m²

Área de BBQ

• Área: 19.80 m²

Jacuzzi

• Incluido

Estacionamiento

• Incluido

Para el empresario que también piensa en su patrimonio

Si en algún momento el propietario decide no usar la villa —ya sea por temporadas o de forma permanente— la propiedad tiene una proyección de rentabilidad sólida bajo el modelo de alquiler vacacional de lujo, el más activo y mejor pagado de Cap Cana.

Indicador financiero Proyección conservadora Tarifa nocturna $3,500 USD Ocupación proyectada 55-60% Ingreso bruto año 1 $798,346 USD Ingreso neto año 1 $506,588 USD Ingreso neto mensual $42,215 USD ROI promedio 10 años 10.51% Valorización del activo a 10 años $5,830,940 USD Retorno total estimado a 10 años $5,187,202 USD

El propietario puede vivir en la villa durante los meses que elija y rentarla el resto del año a través de plataformas como Airbnb o VRBO, con gestión profesional que no requiere su intervención directa. Muchos de nuestros clientes en Cap Cana operan exactamente bajo ese esquema: residencia personal y activo productivo al mismo tiempo.

Confotur — El beneficio fiscal que pocos aprovechan bien

Villa Palmas 107 califica bajo la Ley 158-01 (Confotur), que aplica tanto si el propietario la usa como residencia como si la destina al alquiler vacacional:

• Exención del 100% del impuesto de transferencia en la compra

• Exención del Impuesto al Patrimonio Inmobiliario (IPI) durante 15 años

• Exención de impuestos sobre ingresos por alquiler durante el período vigente

Para un empresario acostumbrado a optimizar su estructura fiscal, Confotur representa un diferencial real en la ecuación financiera de esta compra, independientemente del uso que le dé a la propiedad.

Preguntas frecuentes — FAQ

¿Es posible usar Villa Palmas 107 como residencia principal o de retiro?

Sí, y ese es precisamente uno de los perfiles para los que fue concebida. Cap Cana ofrece todas las condiciones para una vida de calidad permanente: seguridad, infraestructura, acceso internacional directo, comunidad de alto nivel y un entorno natural que pocos lugares del mundo replican. La villa tiene la distribución, privacidad y comodidad necesarias para una familia que quiere vivir aquí de forma permanente.

¿Se puede combinar uso residencial con renta vacacional?

Sí. Muchos propietarios en Cap Cana viven en su villa durante los meses que prefieren y la rentan el resto del año con gestión profesional. La propiedad genera ingresos mientras el propietario no la ocupa, sin que esto afecte su disponibilidad cuando desea usarla.

¿La villa tiene Confotur?

Sí. Aplica tanto para compra como para operación en renta, con exención de impuesto de transferencia, IPI y tributos sobre ingresos por alquiler durante 15 años.

¿Cuál es la distancia a la playa?

Playa Juanillo, una de las mejores playas privadas del Caribe, está a 3 minutos en vehículo desde la villa.

¿Cuál es la distancia al aeropuerto?

El Aeropuerto Internacional de Punta Cana está a 10 minutos. Opera vuelos directos sin escala a más de 40 ciudades de América, Europa y el Caribe.

¿Qué ROI tiene esta villa si se destina al alquiler?

Bajo modelo conservador con 55-60% de ocupación y tarifa de $3,500 USD por noche, el ROI promedio proyectado a 10 años es del 10.51%, con un retorno total estimado —renta más valorización— de $5,187,202 USD.

¿Quién es Noval Properties?

Una de las constructoras de mayor trayectoria en el desarrollo de propiedades de lujo en República Dominicana, con más de 20 años en el mercado y proyectos en los destinos turísticos más exclusivos del país.